РЕЙТИНГИ БАЛИ

1 место в мире по рейтингу TripAdvisor: "Лучшее туристическое направление в мире"

4 место в мире по версии Forbes: "Инвестиционно привлекательное место"

Travel and Leisure: Бали - номер 1 среди курортов Азии

По версии BBC Travel Бали является лучшим островом в мире

DestinAsian: Лучший остров в мире

U.S.News: 4 место в мире в рейтинге инвестиционной привлекательности 2020

ТОП 1 место в мире. Лучшее в мире место для медового месяца

Booking.com: Самое желанное туристическое место после снятия ограничений

Instagram: ТОП 5 "Самых инстаграмных мест планеты"

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ПЛЯЖИ

Килинкинг, Даймонд, Брокен, Атух и другие самые красивые пляжи планеты притягивают на Нуса Пениду ежегодно более миллиона туристов.

ПРОБЛЕМА БАЛИ

Из-за огромного туристического потока и недостатка денег на строительство качественных вилл у местных, на Бали большие проблемы с жильем.

Например, на Нуса Пениде есть всего 2 приличных места, где можно остановиться: Вилла Виктория и комплекс Maua.

Оба места имеют овербукинг на месяц вперед.

РЕШЕНИЕ

Строительство комплекса современных, минималистичных вилл и апартаментов.
Комплекс будет включать в себя: 3 ресторана, детский сад, вертолетную площадку и бар с большим общим бассейном.

СТРОИТЕЛЬСТВО КОМПЛЕКСА НАЧАТО

Комплекс находится на активной стадии строительства. На данный момент практически весь комплекс распродан.

КОНКУРЕНТНЫЙ АНАЛИЗ

К сожалению, ничего подходящего по уровню дизайна, виду из окна и расположению найти не удалось.

Ближайший конкурент – Maua resort.

Дизайн интерьера и экстерьера оставляет желать лучшего. Отделочные материалы самые дешевые. Практически во всех объектах данного комплекса протекает кровля. Вид из окна на холмы, а не на океан. Расположение крайне неудачное, очень далеко до океана (17 минут) и подъездная дорога настолько плохого качества, что можно получить сотрясение мозга, добираясь до объекта.

Тем не менее средняя стоимость объекта недвижимости составляет $550 - $600 в сутки. Не смотря на все минусы данный комплекс имеет овербукинг на несколько месяцев вперед.

НАША СТОИМОСТЬ И ПРЕИМУЩЕСТВА

Мы будем сдавать наши таунхаусы от $400 в сутки. Это минимальная стоимость суточной аренды, от которой мы производим расчет ROI.

При этом у нас потрясающий дизайн, отделочные материалы и мебель. Панорамный вид на океан. Отличная, асфальтированная дорога. 4 минуты до океана. 18 минут до одного из самых красивых пляжей мира - Diamond beach.

То есть по всем параметрам лучше. Поэтому стоимость $400 в сутки более чем оправдана.
Со временем мы будем повышать стоимость суточной аренды, пока не дойдем до границ предела эластичности спроса. В таком случае ваш ROI будет еще выше и может дойти до 45% годовых. То есть окупаемость чуть более 2-х лет.

ИНВЕСТИЦИЯ НА ПОЛНОМ АВТОПИЛОТЕ

Если вы приобретаете виллу в качестве инвестиций, наша управляющая компания будет сдавать вашу виллу в посуточную аренду обеспечивая: уборку, чистку бассейна, работу интернета, электрификацию, охрану, воду, газ, вывоз мусора, реновацию виллы и уход за садом, уплату налогов со сдачи в аренду, оплату ежемесячных коммунальных платежей, маркетинг, заселение арендаторов.

Стоимость управления: 30% от рентного дохода.