RU

КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ НА БАЛИ

HEAVENS

КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ НА БАЛИ

HEAVENS

БАЛИ. ФАКТЫ

Журнал Forbes поставил Бали (Чангу) на 4-е место в мире в рейтинге лучших мест для жизни и инвестиций.

Земля на Бали дорожает, в среднем, на 80% в год

01

Бали - молодой и развивающийся курорт, который находится на первых местах в мировых рейтингах.

02

Сезон длится 365 дней в году.
Более 320 солнечных дней в году

03

Высокая заполняемость.
В среднем 70-80% в туристических локациях

04

Низкая стоимость недвижимости и высокая стоимость аренды

05

Маленькая туристическая зона, застроенная на 90% - дефицитный рынок

06

Каждый год рост стоимости аренды увеличивается на 15-20%

РЕЙТИНГИ БАЛИ

1 место в мире по рейтингу TripAdvisor: "Лучшее туристическое направление в мире"

4 место в мире по версии Forbes: "Инвестиционно привлекательное место"

Travel and Leisure: Бали - номер 1 среди курортов Азии

По версии BBC Travel Бали является лучшим островом в мире

DestinAsian: Лучший остров в мире

U.S.News: 4 место в мире в рейтинге инвестиционной привлекательности 2020

ТОП 1 место в мире. Лучшее в мире место для медового месяца

Booking.com: Самое желанное туристическое место после снятия ограничений

Instagram: ТОП 5 "Самых инстаграмных мест планеты"

НУСА ПЕНИДА

Ежегодно Нуса-Пениду посещает более 1 000 000 туристов. Нуса-Пенида является отдельным островом, но относится к Бали.

От порта Санур до Нуса-Пениды 6 раз в час ходят скоростные катера. Путь до Нуса-Пениды занимает 28 минут.

САМЫЕ КРАСИВЫЕ ПЛЯЖИ

Килинкинг, Даймонд, Брокен, Атух и другие самые красивые пляжи планеты притягивают на Нуса Пениду ежегодно более миллиона туристов.

Diamond Beach
находится в 17 минутах езды
от нашего комплекса
Broken Beach
находится в 40 минутах
езды от нашего комплекса
Kilinking Beach
главная достопримечательность Индонезии.
38 минут от нашего комплекса

ПРОБЛЕМА БАЛИ

Из-за огромного туристического потока и недостатка денег на строительство качественных вилл у местных, на Бали большие проблемы с жильем.

Например, на Нуса Пениде есть всего 2 приличных места, где можно остановиться: Вилла Виктория и комплекс Maua.

Оба места имеют овербукинг на месяц вперед.

РЕШЕНИЕ

Строительство комплекса современных, минималистичных вилл и апартаментов.
Комплекс будет включать в себя: 3 ресторана, детский сад, вертолетную площадку и бар с большим общим бассейном.

ТАУНХАУСЫ – HEAVENS

Потрясающие таунхаусы с собственным бассейном и панорамным видом на океан.
Непревзойденный дизайн и Европейское качество строительства.

ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ

Бассейн
Таунхаус с полной отделкой и меблировкой
Подключение к канализационным и водопроводным сетям
Земля в собственность
Оборудование для функционирования бассейна и виллы

ЦЕНА: $220 000

В стоимость входит земля (собственность)

Размер земли таунхауса 100 м².

ROI 24.95%.

СВЯЗАТЬСЯ
ОСТАВИТЬ КОНТАКТЫ

Стоимость суточной аренды: $400

При загрузке 85% в месяц
(средняя загрузка объекта жилой недвижимости на Бали),
вы будете получать после всех понесенных расходов $54 907 в год.

Итого, вы получаете 24.95% годовых, а срок окупаемости составляет 4 года.

85% загрузки в месяц ~25-26 ночей
Комиссия онлайн-тревел-агентства (17.3% на Booking.com)
Комиссия управляющей компании
~ 8,5 % Расходы на ежемесячное содержание объекта недвижимости
налог на прибыль

РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ

$ 400
x
26 дней
=
=
$ 10400
$ 124 800
x
12 месяцев
в год
в месяц
$ 109 200
-
17,3%
-
25%
-
8,5%
-
=
$ 54 907
в год
20%

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ДОХОДНОСТЬ?

Есть ряд параметров, влияющих на доходность недвижимости. Это важно знать!

1. ЛОКАЦИЯ И ФОРМА ВЛАДЕНИЯ

99% застройщиков на Бали строят на арендованной земле, так как земля в собственность стоит в 3 раза дороже. Проблема в том, что на арендованной земле вы будете получать доход только ограниченное время.

Наши таунхаусы строятся на земле, которая не только находится в собственности, но еще и располагается в самой красивой локации на Бали. Вы так же сможете передавать свою недвижимость по наследству.

2. ВИД

Большинство недвижимости на Бали имеет вид на забор или соседский дом. Вы бы хотели жить с видом на забор? Готовы платить за это несколько сотен долларов в сутки? - Конечно же нет.

Каждый наш таунхаус имеет панорамный вид на океан. Камера не передает, вживую вид просто невероятный!

3. ДИЗАЙН

Чем лучше дизайн, тем выше заполняемость и дороже стоимость посуточной сдачи в аренду. Соответственно вы зарабатываете больше.

Подавляющее большинство недвижимости на Бали имеет посредственную архитектуру, дизайн и наполнение.

Мы создаем потрясающие дизайны и используем премиальные отделочные материалы и мебель.

Только соблюдение всех трёх пунктов позволяет создавать действительно успешную недвижимость.

КОНКУРЕНТНЫЙ АНАЛИЗ

К сожалению, ничего подходящего по уровню дизайна, виду из окна и расположению найти не удалось.

Ближайший конкурент – Maua resort.

Дизайн интерьера и экстерьера оставляет желать лучшего. Отделочные материалы самые дешевые. Практически во всех объектах данного комплекса протекает кровля. Вид из окна на холмы, а не на океан. Расположение крайне неудачное, очень далеко до океана (17 минут) и подъездная дорога настолько плохого качества, что можно получить сотрясение мозга, добираясь до объекта.

Тем не менее средняя стоимость объекта недвижимости составляет $550 - $600 в сутки. Не смотря на все минусы данный комплекс имеет овербукинг на несколько месяцев вперед.

НАША СТОИМОСТЬ И ПРЕИМУЩЕСТВА

Мы будем сдавать наши таунхаусы от $400 в сутки. Это минимальная стоимость суточной аренды, от которой мы производим расчет ROI.

При этом у нас потрясающий дизайн, отделочные материалы и мебель. Панорамный вид на океан. Отличная, асфальтированная дорога. 4 минуты до океана. 18 минут до одного из самых красивых пляжей мира - Diamond beach.

То есть по всем параметрам лучше. Поэтому стоимость $400 в сутки более чем оправдана.
Со временем мы будем повышать стоимость суточной аренды, пока не дойдем до границ предела эластичности спроса. В таком случае ваш ROI будет еще выше и может дойти до 45% годовых. То есть окупаемость чуть более 2-х лет.

ИНВЕСТИЦИЯ НА ПОЛНОМ АВТОПИЛОТЕ

Если вы приобретаете виллу в качестве инвестиций, наша управляющая компания будет сдавать вашу виллу в посуточную аренду обеспечивая: уборку, чистку бассейна, работу интернета, электрификацию, охрану, воду, газ, вывоз мусора, реновацию виллы и уход за садом, уплату налогов со сдачи в аренду, оплату ежемесячных коммунальных платежей, маркетинг, заселение арендаторов.

КОМПЛЕКС ТАК ЖЕ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:

Сертифицированная вертолетная площадка
Парковка на 52 автомобиля и 30 мотоциклов
Гостиница для персонала
Прачечная
Кинотеатр
Детский сад
Искусственный водопад
Бассейн и poolbar
Кальянная
2 ресторана

ДЕКАБРЬ 2025 года

Срок сдачи объекта

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАТО

Комплекс находится на активной стадии строительства. На текущий момент практически весь комплекс распродан.

ЗАСТРОЙЩИК

Сергей Домогацкий

Архитектор номер 1 по популярности в России: 1.000.000+ подписчиков в Instagram и 380.000+ на YouTube.

28 патентов.

«Человек Года 2021» в России.

Построил более 2200 вилл по всему миру.

В 2022 году Forbes назвал Сергея Домогацкого "Самым эксцентричным предпринимателем Бали"

НЕПОВТОРИМЫЙ ШЕДЕВР ИНЖЕНЕРНОЙ МЫСЛИ

Данный проект наша команда разрабатывала 8 месяцев.
Наша недвижимость - само совершенство!

Уникальное отраженное освещение
(чистый потолок Домогацкого)

Премиальные отделочные материалы и детально продуманные планировки

Мебель собственного производства, которая спроектирована специально под данный проект

Каждая розетка и выключатель спроектирован так, чтобы людям было удобно и приятно проживать в нашей недвижимости

Основная проблема Бали
- крайне низкое качество строительства

Например, более 90% строительных компаний не производят гидроизоляцию фундамента. Это неизбежно приводит к намоканию стен (эффект капилярного подсасывания влаги из грунта). В итоге, на стенах появляется плесень от которой невозможно избавиться

Большинство строит без проекта и с нарушениями строительных норм, что приводит к неравномерной усадки здания и появлению трещин на полу, стенах и кровле. В итоге, кровля начинает систематически протекать.

Неквалифицированные строительные бригады и отсутствие контроля и тотальная экономия - основные причины низкого качества строительства на Бали.

В итоге, инвесторы теряют все свои деньги, ведь никто не захочет жить в виллах с протекающей кровлей и плесенью на стенах.

Еще раз: Это самая распространенная проблема недвижимости на Бали.

Мы первые и единственные на Бали, кто внедрил Европейские стандарты качества строительства.

Кроме того мы закупили дорогостоящее строительное оборудование (затратив 2.4 млн долларов), в том числе собственный бетонный завод, башенный кран и опалубку для архитектурного бетона.

Для обеспечения безупречного качества бетона мы используем гидрофобные присадки Zika.

У нас не просто хорошее качество, оно эталонное!

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ

SWIFT перевод на счет компании

Наличными в Москве

USDT на крипто-счет компании