ID

KOMPLEK VILA DAN APARTEMEN DI BALI

DEEP SKY

KOMPLEK VILA DAN APARTEMEN DI BALI

DEEP SKY

KOMPLEK VILA KINETIK DAN APARTEMEN
DI KAWAH STRATOVOLCANO KUNO DI BALI

FAKTA TENTANG BALI

Majalah Forbes telah menempatkan Bali (Canggu) sebagai tempat terbaik ke-4 di dunia untuk bermukim dan berinvestasi.

Harga tanah di Bali terus naik, kenaikannya rata-rata 80% per tahun.

06

Setiap tahun biaya sewa meningkat 15-20%.

05

Zona wisata tidak besar 90% telah dibangun
sehingga terjadi defisit pasar.

04

Harga properti relatif rendah
dan harga sewa tinggi.

03

Okupansi tinggi. Rata-rata 70%-80% menempati kawasan pariwisata.

02

Musim liburan 365 hari setahun. Lebih dari 320 hari dalam setahun merupakan hari yang cerah.

01

Bali adalah sanggraloka (resort) muda dan terus berkembang pesat, menempati peringkat teratas di dunia.

Tempat ke-1 di dunia menurut peringkat TripAdvisor: "Tujuan wisata terbaik di dunia"

Tempat ke-4 di dunia menurut Forbes: "Tempat yang menarik untuk investasi"

Travel and Leisure: Bali adalah nomor 1 di antara resor Asia

Menurut BBC Travel Bali adalah pulau terbaik di dunia

DestinAsian: Pulau terbaik di dunia

U.S.News: tempat ke-4 di dunia dalam peringkat daya tarik investasi 2020

TOP 1 teratas di dunia. Tempat terbaik di dunia untuk berbulan madu

Booking.com: Tujuan wisata yang paling diminati setelah pencabutan pembatasan

Instagram: TOP 5 "Tempat paling banyak di-instagram di planet ini"

PERINGKAT BALI

KINTAMANI

Merupakan daerah yang unik di Bali lokasinya di lembah gunung berapi di wilayah Kintamani.

Merupakan Top 5 destinasi wisata Indonesia (setelah Canggu, Ubud, Nusa Penida dan Bromo).

Setiap tahunnya lebih dari 700.000 wisatawan berkunjung ke Kintamani.


MASALAH KINTAMANI

Wilayah ini memiliki segalanya: mulai dari supermarket, pom bensin, puluhan kafe dan restoran, tetapi hotel atau kompleks vila berkualitas tinggi tidak dapat kita temui disana.

SOLUSI

Membangun kompleks vila unik bergaya minimalis yang dilengkapi dengan atap kinetik, serta apartemen dengan desain yang menakjubkan.

Selama masa lockdown silam, kami berhasil memperoleh sebidang tanah di lokasi terbaik dengan pemandangan yang benar-benar menakjubkan.
Kompleks kami terletak di pusat Kintamani, hanya berjarak 2 menit dari Starbucks.

MENIKMATI MATAHARI TERBIT DI ATAS AWAN

Lokasi kami berada pada titik tertinggi di kawasan tersebut, pada pagi hari awan biasanya mengisi kawah stratovolcano. Jika kami memilih tanah yang berlokasi di bawah, maka pada pagi hari Anda akan terbangun dalam kabut.

Berkat penentuan lokasi yang tepat dalam pemilihan tanah, Anda akan terbangun pada pagi hari di atas awan.

VILA - OBSERVATORIUM

Kompleks Vila ini terletak pada ketinggian 1540 mdpl di area yang belum terganggu oleh polusi cahaya, sehingga pada malam hari terdapat pemandangan bintang yang memukau.

Untuk menonjolkan kelebihan ini, arsitek Sergei Domogatsky membuat proyek dengan atap kaca.

PROPERTI UNIK DAN EDISI KOLEKTOR

Ini bukan sekedar vila dengan desain spektakuler - ini adalah mahakarya dan edisi kolektor. Akan menjadi daya tarik baru di Bali. Dengan berjalannya waktu harga properti ini akan terus naik dan membawa hasil yang signifikan, menjadi sumber pendapatan pasif bagi pemiliknya.
Properti ini untuk penikmat dan kolektor sejati.

Di antara klien kami, mereka adalah miliarder dari daftar Forbes dan para tokoh terkenal.

2 JENIS PROPERTI

VILA – DEEP SKY

Vila satu kamar - observatorium dengan sauna dan atap kinetik

1 VILLA TERSISA DIJUAL

Vila-vila ini benar-benar unik karena kaca depan vila, serta kaca atapnya, terdiri dari lembaran kaca utuh dan kokoh 6 meter, kaca tersebut saling berhubungan tanpa impost (bingkai)

1. LEMBARAN KACA UTUH BERUKURAN ENAM METER

Karena sebagian atap vila terbuat dari kaca, maka kami telah mengembangkan teknologi atap geser kinetik unik yang begerak dengan motor listrik tanpa suara dan dapat menutup dengan satu sentuhan tombol.

2. ATAP KINETIK

Setiap vila dilengkapi dengan sauna, namun tanpa kolam renang. Di ketinggian 1540 mdpl suhunya sangat sejuk. Pada malam hari, suhu udara dapat turun hingga mencapai +6°C.

Iklim Kintamani benar-benar unik, bahkan disana kita dapat menemui hutan pinus.

Kami mengembangkan proyek dengan mempertimbangkan wilayah setempat, sehingga memilih sauna berdasarkan pertimbangan iklim disana.
Ini adalah proyek yang sangat kompleks, segalanya telah dipikirkan hingga ke hal-hal terkecil.

3. SAUNA

HARGA: $480 000

Harga tersebut sudah termasuk harga tanah (sewa selama 30+30 tahun), serta full finishing dan furnishing.

ROI 17,1%

BALIK MODAL period 5.8 tahun


HUBUNGI KAMI
TINGGALKAN KONTAK

ANALISIS BIAYA SEWA DAN PERBANDINGAN DENGAN PRODUK PESAING

Kami berencana untuk menyewakan vila DEEP SKY dengan harga $600 per malam.

Sayangnya, perbandingan dengan produk kompetitor terlihat tidak setara, tidak ada yang serupa dengan produk kami, baik di Kintamani, maupun di seluruh Indonesia.

Kami hanya menemukan satu objek yang cocok di wilayah tersebut untuk dijadikan perbandingan – yaitu kompleks vila Pramana Zahill Kintamani. Biaya sewa hariannya adalah $440.

Masalahnya mereka tidak memiliki pemandangan lembah gunung berapi (pemandangan ke pagar), dan desain arsitekturnya standar, sehingga sulit untuk membandingkannya secara objektif.

Beban 85% per bulan ~25-26 malam
Komisi agen perjalanan online (17,3% pada Booking.com )
Komisi perusahaan manajemen
~ 8,5% Biaya pemeliharaan bulanan properti
pajak penghasilan

PERHITUNGAN BALIK MODAL

Harga sewa harian: $600

Saat tingkat hunian 85% per bulan (angka hunian rata-rata properti di Bali), maka Anda akan menerima
setelah semua biaya dikeluarkan $ 82 361 per tahun.

Total: 17,1% per tahun. Perkiraan balik modal adalah 5.8 tahun.

$ 600
x
26 hari
=
=
$ 15 600
$ 187 200
x
12 bulan
per tahun
per bulan
$ 187 200
-
17,3%
-
25%
-
8,5%
-
20%
=
$ 82 361
per tahun

PERTUMBUHAN NILAI ASET

Setelah proses pembangunan selesai, maka aset Anda akan bernilai setidaknya $700.000 Artinya.
Anda akan meningkatkan modal Anda lebih dari 2 kali lipat hanya dalam satu tahun.

MENGAPA?
Berkat keunikan dan desainnya yang memukau, kompleks ini akan menjadi terkenal di seluruh dunia.
Selebriti dari seluruh dunia akan menginap di kompleks kami.
Kami akan berpartisipasi dalam semua kompetisi arsitektur. Media dunia akan menulis tentang kita.
Real estat siap pakai di Bali selalu jauh lebih mahal daripada objek yang sedang dibangun.
Kami pasti akan masuk dalam peringkat Forbes Travel Guide. Tidak ada keraguan tentang itu.
Lokasi terbaik
Keunikan
Arsitektur dan desain yang menakjubkan

DASAR PERHITUNGAN BIAYA SEWA

Proyek investasi yang sukses harus mencakup 3 elemen:

Lokasi Vila kami terletak di puncak Kintamani, pemandangan lembah gunung berapi yang memesona. Keunikan terwujud berkat atap kaca, atap kinetik, dan jendela besar setinggi 6 meter. Perihal arsitekturnya dan desainnya, silakan Anda nilai sendiri.

Oleh karena itu, biaya sewa harian - $600 merupakan hal yang nyata.

TANYA - JAWAB

Bagaimana cara mencuci kacanya?

Dengan menggunakan robot khusus

Bagaimana dengan masalah privasi?

Seluruh kompleks dirancang sedemikian rupa agar tidak ada yang bisa melihat ke dalam melalui jendela

Bagaimana jika terjadi letusan gunung berapi?

Batur merupakan gunung berapi aktif, namun letusannya jarang terjadi. Letusan terakhir adalah 23 tahun yang lalu, pada tahun 2000. Sebelumnya pada tahun 1968.

Selama letusan, kolom abu dan sejumlah kecil lahar keluar dari kawah gunung berapi, yang sama sekali tidak mengancam kompleks kami, karena kompleks kami terletak di titik tertinggi Kintamani. Untungnya lava tidak mengalir ke atas, akan tetapi ke bawah.

Pada foto tersebut, tanda panah menunjukkan batas medan lava yang terbentuk saat letusan terakhir. Kompleks kami ditandai dengan pin merah. Seperti yang Anda lihat, kemungkinan jika sampai terjadi letusan gunung berapi maka kompleks kami akan selalu dalam keadaan aman.

Tanah untuk disewakan - apa artinya?

Ini berarti bahwa tanah dan properti Anda berada dalam sewa jangka panjang, selama 30 tahun. Setelah 30 tahun, sewa diperpanjang selama 30 tahun lagi dengan nilai pasar tanah tersebut.

Bagaimana tanah itu disewakan?

1. Anda menandatangani perjanjian investasi dengan perusahaan pengembangan kami.

2. Setelah konstruksi selesai, investasi Anda, berdasarkan perjanjian sewa jangka panjang, diubah menjadi hak penyewa properti. Saat ini, sewa jangka panjang sebidang tanah diterbitkan untuk jangka waktu 28 tahun. Dalam waktu dekat kami akan memperpanjangnya selama 2 tahun lagi untuk mendapatkan sewa selama 30 tahun. Selanjutnya, Anda akan diberikan hak berdasarkan perjanjian sewa jangka panjang notaris untuk unit real estat khusus Anda.

3. Setelah menyelesaikan konstruksi dan commissioning fasilitas, Anda menandatangani kontrak untuk pengelolaan properti Anda dengan perusahaan manajemen kami.

Apakah Anda memiliki perusahaan manajemen?

Real estat akan bekerja dengan autopilot penuh: Pembersihan, renovasi, penggantian sprei, check-in tamu, dan masalah lainnya diselesaikan oleh manajemen perusahaan. Biayanya sudah termasuk dalam perhitungan pengembalian.

Berapa banyak bunga yang disimpan KUHP untuk pekerjaannya?

25% dari total keuntungan sewa. Biaya ini termasuk dalam perhitungan ROI.

Akankah sebuah restoran dibangun di kompleks ini?

Ya, restoran yang luar biasa dengan kolam renang besar dan pemandangan lembah gunung berapi.

Apa sistem pemanas di vila dan apartemen?

Pemanas di bawah lantai.

Apakah akan ada lift di kompleks tersebut?

Tidak, kami telah meninggalkan ide ini. Penurunannya tidak begitu tinggi, tidak sulit untuk berjalan. Poros elevator sebagian akan menghalangi pemandangan beberapa vila. Karena itu, kami memutuskan untuk meninggalkan ide ini.

Seberapa jauh kompleks dari laut?

Kintamani bukanlah liburan pantai. Ini adalah tempat yang unik, yang terletak 40 menit dari laut, tetapi menarik wisatawan dengan pemandangannya yang menakjubkan, mata air panas, dan kesempatan untuk menyaksikan bintang-bintang dari ketinggian 1.540 meter di atas permukaan laut.

Berapa biaya per meter persegi?

Pertanyaannya salah. Mustahil untuk membandingkan real estat yang unik dan dapat dikoleksi dengan yang biasa menggunakan biaya per meter persegi. Hal ini sama tidak masuk akalnya dengan membandingkan harga satu kilogram hypercar Bugatti Chiron dengan harga satu kilogram mobil Toyota.

АPARTEMEN

Apartemen menakjubkan dengan desain tak tertandingi. Apartemen-apartemen ini terletak di satu kompleks dengan vila-vila, disatukan oleh konsep desain yang sama.

HARGA: $220 000

Harga tersebut sudah termasuk sewa selama 30 tahun, serta finishing dan perabotan lengkap.

ROI 26.8%

BALIK MODAL period 3,7 tahun


HUBUNGI KAMI
TINGGALKAN KONTAK

Harga sewa harian: $350

Pada tingkat hunian apartemen 85% per bulan (hunian rata-rata properti hunian di Bali), Anda akan menerima setelah semua pengeluaran yang dikeluarkan $48.315 per tahun.

Secara total, Anda mendapatkan 26,8% per tahun, dan periode pengembaliannya adalah 3,7 tahun.


Prakiraannya terdengar pesimistis, karena kami memperhitungkan tingkat hunian properti di Bali rata-rata sebesar 85%. Namun, ini bukanlah properti biasa, dan hunian properti ini bisa mencapai 95-100%, hal yang sering terjadi di Bali.

Beban 85% per bulan ~25-26 malam
Komisi agen perjalanan online (17,3% pada Booking.com )
Komisi perusahaan manajemen
~ 8,5% Biaya pemeliharaan bulanan properti
pajak penghasilan

PERHITUNGAN BALIK MODAL

$ 350
x
26 hari
=
=
$ 9100
$ 109 200
x
12 bulan
per tahun
per bulan
$ 109 200
-
17,3%
-
25%
-
8,5%
-
=
$ 48 044
per tahun
20%

PERBANDINGAN DENGAN KOMPETITOR TERDEKAT

Ada sangat sedikit objek di dunia yang dapat digunakan untuk membuat perbandingan objektif, karena praktis tidak ada observatorium untuk mengamati bintang di dunia.

Pesaing terdekat adalah kompleks vila mini di Islandia, yang disebut Panorama Glass Lodge. Vilanya lebih kecil, tanpa atap panoramik, jendela dengan bingkai, dan juga memiliki desain yang agak pas-pasan.

Biaya sewa harian adalah 650 euro. Vila-vila dipesan beberapa bulan sebelumnya. Kartu pemesanan tersedia di situs web kompleks ini.

PERTUMBUHAN NILAI ASET

Setelah tahap pembangunan selesai, nilai aset Anda setidaknya $500,000

MENGAPA?

INVESTASI DENGAN MODA AUTOPILOT PENUH

Jika Anda membeli vila sebagai investasi, perusahaan manajemen kami akan menyewakan vila Anda per hari dan menyediakan pembersihan, pembersihan kolam, internet, kelistrikan, keamanan, air, gas, pengumpulan sampah, renovasi vila dan pemeliharaan taman, serta membayar pajak dari sewa, melakukan pemasaran dan mengurus penyewaan.

Biaya manajemen: 25% dari pendapatan sewa.

PEMBANGUNAN TELAH DIMULAI

Kompleks ini sedang dalam tahap konstruksi aktif. Kami telah memperkuat ketahanan lereng dan membangun struktur penahan, yang tinggi totalnya sama dengan tinggi bangunan 18 lantai.

Sekarang semuanya sudah siap, dan kami telah beralih ke konstruksi vila dan apartemen. Anda dapat mengunjungi situs kami dan menilai kualitas konstruksi vila. Kami memiliki sesuatu untuk dibanggakan!

November 2025

Sarah term objek

PENGEMBANG

Sergey Domogatsky

Arsitek nomor 1 dalam popularitas di Rusia:
1.000.000 + followers di Instagram dan 390.000 + di YouTube.

28 paten.

"Pria Tahun Ini 2021" di Rusia.

Dia telah membangun lebih dari 2200 vila di seluruh dunia.

Pada tahun 2022, Forbes menobatkan Sergey Domogatsky sebagai "Pengusaha Paling Eksentrik di Bali".

JADWAL PEMBAYARAN

Reservasi tidak dapat dibatalkan. Reservasi sudah termasuk dalam harga vila atau apartemen.

Pemesanan $ 3000

Pada akhir kontrak.

50% dari biaya
50% dari biaya

Setelah 2 bulan.

METODE PEMBAYARAN

Transfer SWIFT ke rekening perusahaan

USDT ke akun kripto perusahaan