KOMPLEK TOWNHOUSE DI BALI

HEAVENS

KOMPLEK TOWNHOUSE DI BALI

HEAVENS

FAKTA TENTANG BALI

Majalah Forbes telah menempatkan Bali (Canggu) sebagai tempat terbaik ke-4 di dunia untuk bermukim dan berinvestasi.

Harga tanah di Bali terus naik, kenaikannya rata-rata 80% per tahun.

01

Bali adalah sanggraloka (resort) muda dan terus berkembang pesat, menempati peringkat teratas di dunia.

02

Musim liburan 365 hari setahun. Lebih dari 320 hari dalam setahun merupakan hari yang cerah.

03

Okupansi tinggi. Rata-rata 70%-80% menempati kawasan pariwisata.

04

Harga properti relatif rendah
dan harga sewa tinggi.

05

Zona wisata tidak besar 90% telah dibangun
sehingga terjadi defisit pasar.

06

Setiap tahun biaya sewa meningkat 15-20%.

NUSA PENIDA

Lebih dari 1 000 000 wisatawan mengunjungi Nusa Penida setiap tahunnya. Nusa Penida sendiri merupakan sebuah pulau yang terpisah dari pulau utama Bali, namun merupakan bagian dari pulau Bali.

Untuk mencapai Nusa Penida dari pelabuhan Sanur terdapat 6 fast boat setiap jamnya. Waktu tempuh ke Nusa Penida hanya 28 menit.

PANTAI TERINDAH

Pantai Kelingking, Pantai Diamond, Pantai Atuh dan pantai menawan lainnya yang pesonanya menjadi daya tarik lebih dari satu juta wisatawan untuk berkunjung ke Nusa Penida.

Pantai Diamond
berjarak 17 menit berkendara dari kompleks kami
Pantai Atuh
berjarak 17 menit berkendara dari kompleks kami
Pantai Kelingking
daya tarik utama Indonesia. 38 menit dari kompleks kami

MASALAH DI BALI

Terus meningkatnya jumlah wisatawan yang berkunjung dan kurangnya anggaran untuk membangun vila yang berkualitas, hal ini menjadi masalah untuk mendapat tempat tinggal yang berkualitas.

Sebagai contoh, di pulau Nusa Penida sendiri hanya terdapat 2 buah tempat menginap yang bagus, yaitu Villa Victoria dan sanggraloka MĀUA.

Keduanya selalu penuh dipesan bahkan hingga sebulan ke depan.

SOLUSI

Membangun sanggraloka Vila dan Apartemen modern bergaya minimalis. Komplek sanggraloka ini memiliki 3 restoran, taman kanak-kanak, helipad dan bar dengan kolam renang yang luas.

PEMBANGUNAN TELAH DIMULAI

Proses pembangunan sanggraloka sedang berlangsung aktif. Saat ini yang kami tawarkan praktis hampir terjual habis.

BULAN DESEMBER 2024

Serah terima kunci

TOWN HOUSE – HEAVENS

Town House yang menakjubkan, dilengkapi dengan private pool dan pemandangan panoramic ke laut. Desainnya tak tertandingi dan bangunan berkualitas Eropa.

APA YANG TERMASUK DALAM HARGA

Kolam renang
Townhouse dengan penyelesaian dan perabotan lengkap
Koneksi ke sistem saluran pembuangan dan air bersih
Tanah kepemilikan sendiri (freehold)
Peralatan untuk operasional kolam renang dan vila

HARGA: 3.4 miliar IDR ($ 220 000)

Harga sudah termasuk tanah (freehold)

Ukuran tanah mulai dari 100 m2

ROI 24,95%

Beban 85% per bulan ~25-26 malam
Komisi agen perjalanan online (17,3% pada Booking.com )
Komisi perusahaan manajemen
~ 8,5% Biaya pemeliharaan bulanan properti
pajak penghasilan

PERHITUNGAN BALIK MODAL

Harga sewa harian: $400

Saat tingkat hunian 85% per bulan (angka hunian rata-rata properti di Bali), maka Anda akan menerima
setelah semua biaya dikeluarkan $ 54 907 per tahun.

Total: 24,95% per tahun. Perkiraan balik modal adalah 4 tahun.

$ 400
x
26 hari
=
=
$ 10 400
$ 124 800
x
12 bulan
per tahun
per bulan
$ 187 200
-
17,3%
-
25%
-
8,5%
-
20%
=
$ 54 907
per tahun

ANALISIS KOMPETITIF

Sayangnya, tidak ditemukan yang cocok dengan tingkat desain, pemandangan dari jendela, dan lokasi.

Pes konkuren terdekat adalah Maua resort.

Desain interior dan eksteriornya meninggalkan banyak keinginan. Bahan penyelesaiannya yang paling murah. Hampir semua bangunan kompleks ini bocor. Pemandangan dari jendela menghadap bukit, bukan laut. Lokasinya sangat tidak menguntungkan, sangat jauh dari laut (17 menit) dan jalan masuknya sangat buruk kualitasnya sehingga bisa membuat otak bergetar saat menuju ke objek.

Namun, harga rata-rata properti adalah $550 - $600 per hari. Meskipun memiliki banyak kekurangan, kompleks ini masih memiliki pemesanan berlebihan selama beberapa bulan ke depan.

HARGA DAN KEUNGGULAN KAMI

Kami akan menyewakan townhouse kami mulai dari $400 per hari. Ini adalah biaya sewa harian minimum yang kami gunakan untuk menghitung ROI.

Sementara itu, kami memiliki desain yang menakjubkan, bahan penyelesaian, dan furnitur yang luar biasa. Pemandangan panorama laut. Jalan akses yang baik dan beraspal. Hanya 4 menit ke laut. 18 menit ke salah satu pantai terindah di dunia - Diamond Beach.

Dengan kata lain, kami unggul dalam semua parameter. Oleh karena itu, biaya $400 per hari sangatlah beralasan. Seiring waktu, kami akan menaikkan harga sewa harian hingga mencapai batas elastisitas permintaan. Dalam hal ini, ROI Anda akan lebih tinggi dan bisa mencapai 45% per tahun. Artinya, pengembalian investasi akan terjadi dalam lebih dari 2 tahun.

INVESTASI DIJALANKAN SECARA OTOMATIS

Jika Anda membeli villa sebagai investasi, perusahaan manajemen kami akan menyewakan villa Anda secara harian yang menyediakan: pembersihan, pemeliharaan kolam renang, layanan internet, listrik, keamanan, air, gas, pengelolaan sampah, renovasi villa, perawatan taman, pembayaran pajak sewa, pembayaran tagihan bulanan, pemasaran, dan penempatan penyewa.

selain vila, sanggraloka ini sudah dilengkapi dengan:

Area helipad sudah tersertifikasi
Area parkir untuk 52 mobil dan 30 motor
Hotel untuk karyawan
Binatu
Bioskop
Taman kanak-kanak
Air terjun imitasi
Kolam renang dan pool bar
Ruang Shisha
2 Restoran

Это alias block. Задайте ID блока-оригинала.



Это alias block. Задайте ID блока-оригинала.


PENGEMBANG

Sergey Domogatsky

Arsitek nomor 1 dalam popularitas di Rusia:
1.000.000 + followers di Instagram dan 390.000 + di YouTube.

28 paten.

"Pria Tahun Ini 2021" di Rusia.

Dia telah membangun lebih dari 2200 vila di seluruh dunia.

Pada tahun 2022, Forbes menobatkan Sergey Domogatsky sebagai "Pengusaha Paling Eksentrik di Bali".

METODE PEMBAYARAN

Transfer SWIFT ke rekening perusahaan

USDT ke akun kripto perusahaan

UNTUK MEMESAN VILA ANDA,
SILAKAN HUBUNGI MANAJER PENJUALAN KAMI

Agata Chuguevskaya

+7 961 333-77-90

WhatsApp/Telegram

Menulis ke WhatsApp
Menulis ke Telegram