КОМПЛЕКС ВИЛЛ И АПАРТАМЕНТОВ НА БАЛИ
DEEP SKY
КОМПЛЕКС КИНЕТИЧЕСКИХ ВИЛЛ И АПАРТАМЕНТОВ В КРАТЕРЕ ДРЕВНЕГО СТРАТОВУЛКАНА НА БАЛИ
БАЛИ. ФАКТЫ
Журнал Forbes поставил Бали (Чангу) на 4-е место в мире в рейтинге лучших мест для жизни и инвестиций.
Земля на Бали дорожает, в среднем, на 80% в год
01
Бали - молодой и развивающийся курорт, который находится на первых местах в мировых рейтингах.
02
Сезон длится 365 дней в году.
Более 320 солнечных дней в году
03
Высокая заполняемость.
В среднем 70-80% в туристических локациях
04
Низкая стоимость недвижимости и высокая стоимость аренды
05
Маленькая туристическая зона, застроенная на 90% - дефицитный рынок
06
Каждый год рост стоимости аренды увеличивается на 15-20%
РЕЙТИНГИ БАЛИ
1 место в мире по рейтингу TripAdvisor: "Лучшее туристическое направление в мире"
4 место в мире по версии Forbes: "Инвестиционно привлекательное место"
Travel and Leisure: Бали - номер 1 среди курортов Азии
По версии BBC Travel Бали является лучшим островом в мире
DestinAsian: Лучший остров в мире
U.S.News: 4 место в мире в рейтинге инвестиционной привлекательности 2020
ТОП 1 место в мире. Лучшее в мире место для медового месяца
Booking.com: Самое желанное туристическое место после снятия ограничений
Instagram: ТОП 5 "Самых инстаграмных мест планеты"
КИНТАМАНИ
Уникальный район на Бали - долина вулканов Кинтамани.
Входит в ТОП 5 туристических направлений Индонезии (после Чангу, Убуда, Нуса-Пениды и Бромо)
Более 700 000 туристов ежегодно посещают район Кинтамани
ПРОБЛЕМА КИНТАМАНИ
В этом районе есть все: супермаркеты, АЗС, несколько десятков кафе и ресторанов, но нет ни одного качественного отеля или комплекса вилл.
РЕШЕНИЕ
Строительство комплекса уникальных, минималистичных вилл с кинетической кровлей, а также апартаментов с потрясающим дизайном.
Во время локдауна мы приобрели самый лучший участок земли с потрясающим видом. Наш комплекс находится в центре Кинтамани, всего в 2 минутах от Starbucks
РАССВЕТ НАД ОБЛАКАМИ
Мы выбрали землю в самой высокой точке района, так как часто по утрам кальдеру стратовулкана наполняют облака. Если бы мы выбрали землю ниже, то вы бы просыпались в тумане.
Благодаря правильному подходу к выбору земли, вы будете просыпаться над облаками.
ВИЛЛЫ - ОБСЕРВАТОРИИ
Комплекс находится на высоте 1540 метров над уровнем океана в малоосвещенном районе, поэтому ночью открывается невероятный вид на звезды.
Чтобы подчеркнуть эту особенность, архитектор Сергей Домогацкий создал проект со стеклянными крышам
УНИКАЛЬНАЯ, КОЛЛЕКЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Это не видовые виллы с потрясающим дизайном - это уникальный, коллекционный предмет искусства. Это новая достопримечательность Бали. Недвижимость, которая со временем будет дорожать и приносить существенный пассивный доход своим владельцам.
Это недвижимость для истинных ценителей и коллекционеров. Среди наших покупателей - миллиардеры из списка Forbes и известные личности
2 ВИДА НЕДВИЖИМОСТИ
Вилла на завершающем этапе строительства
$ 690 000
Для инвестиционных целей. В стоимость входит земля, а также полная отделка и меблировка.
ROI: 17,22 %
Срок окупаемости — 5,8 года.
Полностью меблированная вилла
$ 720 000
Вариант «под ключ». Вилла полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой.
ROI: 16,51 %
Срок окупаемости — 6 лет.
Виллы уникальны тем, что фронтальное остекление, а также остекление кровли состоит из цельных 6-метровых стекол, которые соединяются между собой без импостов (рамок)
1. ЦЕЛЬНЫЕ, ШЕСТИМЕТРОВЫЕ СТЕКЛА
Так как крыша виллы частично стеклянная, мы разработали уникальную кинетическую кровлю-слайдер, которая работает на беззвучном электромоторе и закрывается нажатием кнопки.
2. КИНЕТИЧЕСКАЯ КРОВЛЯ
В каждой вилле предусмотрена сауна, при этом отсутствуют бассейны. Дело в том, что на высоте 1540 метров над уровнем океана достаточно холодно. Ночью температура воздуха опускается до +6°C.
В Кинтамани настолько уникальный климат, что даже имеются сосновые леса.
Мы разрабатывали проект под конкретную местность, и исходя из климата учли сауну. Это сложнейший проект, продуманный до мелочей.
3. САУНА
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ
И КОНКУРЕНТНЫЙ АНАЛИЗ
Мы планируем сдавать виллы DEEP SKY по цене $700 в сутки.
К сожалению, сравнение с конкурентами не репрезентативно, поскольку ничего подобного не только в Кинтамани, но и во всей Индонезии просто нет.
Мы нашли только один объект, подходящий для сравнения -комплекс вилл Pramana Zahill Kintamani. Стоимость суточной аренды составляет $440.
Проблема заключается в том, что у ближайшего конкурента нет видов на долину вулканов (вид на забор), а архитектура является стандартной, поэтому сложно объективно сравнивать.
Лучшая локация
Уникальность
Потрясающая архитектура и дизайн
ОБОСНОВАНИЕ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ
Успешный инвестиционный проект должен включать в себя 3 элемента:
Наши виллы расположены в самой топовой локации в Кинтамани с потрясающим видом на долину вулканов. Уникальность обеспечивает стеклянная крыша, кинетическая кровля и огромные 6-метровые окна. Что касается архитектуры и дизайна, судите сами.
Поэтому стоимость суточной аренды - $600 более чем оправдана.
ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ
Как мыть стекла?
Специальными роботами
Насколько проработан вопрос приватности?
Весь комплекс продуман так, чтобы никто не мог заглянуть в окна.
Что, если произойдет извержение вулкана?
Батур - активный вулкан, но извержения случаются не часто. Последнее извержение было 23 года назад, в 2000 году. До этого в 1968 году.
Во время извержений из кратера вулкана выходит столб пепла и небольшое количество лавы, что никак не угрожает нашему комплексу, так как наш комплекс находится в самой высокой точке Кинтамани. К счастью, лава не течет вверх.
На фото стрелкой указана граница лавового поля, образовавшегося во время последнего извержения. Красным пином обозначен наш комплекс.
Как видим, возможное извержение никак не угрожает нашему комплексу.
Земля в аренду - что это означает?
Это значит, что земля и ваша недвижимость находится в длительной аренде, на 30 лет. Через 30 лет аренда продляется еще на 30 лет по рыночной стоимости земли. То есть, совокупно мы имеем 60 лет аренды.
Каким образом оформляется земля в аренду?
1. Вы подписываете договор инвестирования с нашей девелоперской компанией.
2. После окончания строительства Ваши инвестиции, по договору долгосрочной субаренды конвертируются в права арендатора объекта недвижимости. На данный момент договор долгосрочной аренды земельного участка оформлен сроком на 28 лет. Ближайшее время мы продлим его еще на 2 года, чтобы получить 30 лет аренды. Далее Вам будут переданы права по нотариальному договору долгосрочной субаренды на Вашу конкретную единицу недвижимости.
3. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта, Вы подписываете договор на управление Вашей недвижимости с нашей управляющей компанией.
У вас есть Управляющая компания? Какой вид работ она выполняет?
Да, недвижимоть будет работать на полном автопилоте: Уборка, реновация, замена постельного белья, заселение гостей и прочие вопросы решает управляющая компания. Ее стоимость включена в расчет окупаемости.
Сколько процентов удерживает УК за свою работу?
25% от общей арендной прибыли. Данный расход включен в расчет ROI.
В данном комплексе будет построен ресторан?
Да, потрясающий ресторан с огромным бассейном и видом на долину вулканов.
Какая система отопления в виллах и апартаментах?
Теплый пол.
В комплексе будет предусмотрен лифт?
Нет, мы отказались от этой идеи. Перепад не такой высокий, дойти пешком не сложно. Шахта лифта будет частично закрывать обзор у некоторых вилл. Поэтому мы приняли решение отказаться от этой идеи.
Как далеко находится комплекс от океана?
Кинтамани - это не пляжный отдых. Это уникальное место, которое расположено в 40 минутах от океана, но привлекает туристов своими потрясающими видами, горячими источниками и возможностью наблюдать за звездами с высоты 1540 метров над уровнем моря.
Какова стоимость квадратного метра?
Вопрос некорректный. Нельзя сравнивать уникальную, коллекционную недвижимость с обычной, используя стоимость квадратного метра. Это так же неразумно, как сравнивать цену килограмма гиперкара Bugatti Chiron с ценой килограмма автомобилей Toyota.
SWIFT перевод на счет компании
