RU

КОМПЛЕКС ВИЛЛ И АПАРТАМЕНТОВ НА БАЛИ

DEEP SKY

КОМПЛЕКС ВИЛЛ И АПАРТАМЕНТОВ НА БАЛИ

DEEP SKY

КОМПЛЕКС КИНЕТИЧЕСКИХ ВИЛЛ И АПАРТАМЕНТОВ В КРАТЕРЕ ДРЕВНЕГО СТРАТОВУЛКАНА НА БАЛИ

БАЛИ. ФАКТЫ

Журнал Forbes поставил Бали (Чангу) на 4-е место в мире в рейтинге лучших мест для жизни и инвестиций.

Земля на Бали дорожает, в среднем, на 80% в год

01

Бали - молодой и развивающийся курорт, который находится на первых местах в мировых рейтингах.

02

Сезон длится 365 дней в году.
Более 320 солнечных дней в году

03

Высокая заполняемость.
В среднем 70-80% в туристических локациях

04

Низкая стоимость недвижимости и высокая стоимость аренды

05

Маленькая туристическая зона, застроенная на 90% - дефицитный рынок

06

Каждый год рост стоимости аренды увеличивается на 15-20%

РЕЙТИНГИ БАЛИ

1 место в мире по рейтингу TripAdvisor: "Лучшее туристическое направление в мире"

4 место в мире по версии Forbes: "Инвестиционно привлекательное место"

Travel and Leisure: Бали - номер 1 среди курортов Азии

По версии BBC Travel Бали является лучшим островом в мире

DestinAsian: Лучший остров в мире

U.S.News: 4 место в мире в рейтинге инвестиционной привлекательности 2020

ТОП 1 место в мире. Лучшее в мире место для медового месяца

Booking.com: Самое желанное туристическое место после снятия ограничений

Instagram: ТОП 5 "Самых инстаграмных мест планеты"

КИНТАМАНИ

Уникальный район на Бали - долина вулканов Кинтамани.

Входит в ТОП 5 туристических направлений Индонезии (после Чангу, Убуда, Нуса-Пениды и Бромо)

Более 700 000 туристов ежегодно посещают район Кинтамани

ПРОБЛЕМА КИНТАМАНИ

В этом районе есть все: супермаркеты, АЗС, несколько десятков кафе и ресторанов, но нет ни одного качественного отеля или комплекса вилл.

РЕШЕНИЕ

Строительство комплекса уникальных, минималистичных вилл с кинетической кровлей, а также апартаментов с потрясающим дизайном.

Во время локдауна мы приобрели самый лучший участок земли с потрясающим видом. Наш комплекс находится в центре Кинтамани, всего в 2 минутах от Starbucks

РАССВЕТ НАД ОБЛАКАМИ

Мы выбрали землю в самой высокой точке района, так как часто по утрам кальдеру стратовулкана наполняют облака. Если бы мы выбрали землю ниже, то вы бы просыпались в тумане.

Благодаря правильному подходу к выбору земли, вы будете просыпаться над облаками.

ВИЛЛЫ - ОБСЕРВАТОРИИ

Комплекс находится на высоте 1540 метров над уровнем океана в малоосвещенном районе, поэтому ночью открывается невероятный вид на звезды.

Чтобы подчеркнуть эту особенность, архитектор Сергей Домогацкий создал проект со стеклянными крышам

УНИКАЛЬНАЯ, КОЛЛЕКЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Это не видовые виллы с потрясающим дизайном - это уникальный, коллекционный предмет искусства. Это новая достопримечательность Бали. Недвижимость, которая со временем будет дорожать и приносить существенный пассивный доход своим владельцам.

Это недвижимость для истинных ценителей и коллекционеров. Среди наших покупателей - миллиардеры из списка Forbes и известные личности

2 ВИДА НЕДВИЖИМОСТИ

VILLA DEEP SKY

Однокомнатная вилла - обсерватория с сауной и кинетической кровлей

1 ВИЛЛА ОСТАЛАСЬ В ПРОДАЖЕ

Виллы уникальны тем, что фронтальное остекление, а также остекление кровли состоит из цельных 6-метровых стекол, которые соединяются между собой без импостов (рамок)

1. ЦЕЛЬНЫЕ, ШЕСТИМЕТРОВЫЕ СТЕКЛА

Так как крыша виллы частично стеклянная, мы разработали уникальную кинетическую кровлю-слайдер, которая работает на беззвучном электромоторе и закрывается нажатием кнопки.

2. КИНЕТИЧЕСКАЯ КРОВЛЯ

В каждой вилле предусмотрена сауна, при этом отсутствуют бассейны. Дело в том, что на высоте 1540 метров над уровнем океана достаточно холодно. Ночью температура воздуха опускается до +6°C.

В Кинтамани настолько уникальный климат, что даже имеются сосновые леса.

Мы разрабатывали проект под конкретную местность, и исходя из климата учли сауну. Это сложнейший проект, продуманный до мелочей.

3. САУНА

ЦЕНА: $ 580 000

В стоимость входит земля , а также полная отделка и меблировка.

ROI 19%

Срок окупаемости 5,2 лет

СВЯЗАТЬСЯ
ОСТАВИТЬ КОНТАКТЫ

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ
И КОНКУРЕНТНЫЙ АНАЛИЗ

Мы планируем сдавать виллы DEEP SKY по цене $700 в сутки.

К сожалению, сравнение с конкурентами не репрезентативно, поскольку ничего подобного не только в Кинтамани, но и во всей Индонезии просто нет.

Мы нашли только один объект, подходящий для сравнения -комплекс вилл Pramana Zahill Kintamani. Стоимость суточной аренды составляет $440.

Проблема заключается в том, что у ближайшего конкурента нет видов на долину вулканов (вид на забор), а архитектура является стандартной, поэтому сложно объективно сравнивать.

СРАВНЕНИЕ С БЛИЖАЙШИМ КОНКУРЕНТОМ

В мире очень мало объектов, с которыми можно провести объективное сравнение, так как вилл-обсерваторий для наблюдения за звездами практически нет в мире.

Ближайший конкурент - комплекс мини-вилл в Исландии, который называется Panorama Glass Lodge. Виллы меньшего размера, без панорамной кровли, окнами с рамами, а также имеющие достаточно посредственный дизайн.

Стоимость суточной аренды составляет 650 евро. Виллы забронированы на несколько месяцев вперед. Карта бронирования размещена на сайте данного комплекса.

85% загрузки в месяц ~25-26 ночей
Комиссия онлайн-тревел-агентства (17.3% на Booking.com)
Комиссия управляющей компании
~ 8,5 % Расходы на ежемесячное содержание объекта недвижимости
налог на прибыль

РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ

Стоимость суточной аренды: $800

При загрузке на 85% в месяц
(средняя загрузка объектов жилой недвижимости на Бали) вы будете получать после всех понесенных расходов $99,158 в год.

Итого: 19% годовых. Срок окупаемости 5,2 лет

$ 800
x
26 дней
=
=
$ 20 800
$ 249 600
x
12 месяцев
в год
в месяц
$ 249 600
-
17,3%
-
25%
-
8,5%
-
20%
=
$ 113 324
в год
ПОЧЕМУ?

ПРИРОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА

После завершения строительства ваш актив будет стоить не менее $700 000. То есть вы увеличиваете свой капитал более чем в 2 раза всего за год.

Благодаря уникальности и потрясающему дизайну комплекс станет известным во всем мире.
В нашем комплексе будут останавливаться знаменитости со всего мира.
Мы будем участвовать во всех архитектурных конкурсах. О нас будут писать мировые СМИ.
Готовая недвижимость на Бали всегда стоит значительно дороже строящихся объектов.
Мы обязательно войдем в рейтинг Forbes Travel Guide. В этом нет никаких сомнений.
Лучшая локация
Уникальность
Потрясающая архитектура и дизайн

ОБОСНОВАНИЕ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ

Успешный инвестиционный проект должен включать в себя 3 элемента:

Наши виллы расположены в самой топовой локации в Кинтамани с потрясающим видом на долину вулканов. Уникальность обеспечивает стеклянная крыша, кинетическая кровля и огромные 6-метровые окна. Что касается архитектуры и дизайна, судите сами.

Поэтому стоимость суточной аренды - $600 более чем оправдана.

ВОПРОСЫ - ОТВЕТЫ

Как мыть стекла?

Специальными роботами

Насколько проработан вопрос приватности?

Весь комплекс продуман так, чтобы никто не мог заглянуть в окна.

Что, если произойдет извержение вулкана?

Батур - активный вулкан, но извержения случаются не часто. Последнее извержение было 23 года назад, в 2000 году. До этого в 1968 году.

Во время извержений из кратера вулкана выходит столб пепла и небольшое количество лавы, что никак не угрожает нашему комплексу, так как наш комплекс находится в самой высокой точке Кинтамани. К счастью, лава не течет вверх.

На фото стрелкой указана граница лавового поля, образовавшегося во время последнего извержения. Красным пином обозначен наш комплекс.
Как видим, возможное извержение никак не угрожает нашему комплексу.

Земля в аренду - что это означает?

Это значит, что земля и ваша недвижимость находится в длительной аренде, на 30 лет. Через 30 лет аренда продляется еще на 30 лет по рыночной стоимости земли. То есть, совокупно мы имеем 60 лет аренды.

Каким образом оформляется земля в аренду?

1. Вы подписываете договор инвестирования с нашей девелоперской компанией.

2. После окончания строительства Ваши инвестиции, по договору долгосрочной субаренды конвертируются в права арендатора объекта недвижимости. На данный момент договор долгосрочной аренды земельного участка оформлен сроком на 28 лет. Ближайшее время мы продлим его еще на 2 года, чтобы получить 30 лет аренды. Далее Вам будут переданы права по нотариальному договору долгосрочной субаренды на Вашу конкретную единицу недвижимости.

3. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта, Вы подписываете договор на управление Вашей недвижимости с нашей управляющей компанией.

У вас есть Управляющая компания? Какой вид работ она выполняет?

Да, недвижимоть будет работать на полном автопилоте: Уборка, реновация, замена постельного белья, заселение гостей и прочие вопросы решает управляющая компания. Ее стоимость включена в расчет окупаемости.

Сколько процентов удерживает УК за свою работу?

25% от общей арендной прибыли. Данный расход включен в расчет ROI.

В данном комплексе будет построен ресторан?

Да, потрясающий ресторан с огромным бассейном и видом на долину вулканов.

Какая система отопления в виллах и апартаментах?

Теплый пол.

В комплексе будет предусмотрен лифт?

Нет, мы отказались от этой идеи. Перепад не такой высокий, дойти пешком не сложно. Шахта лифта будет частично закрывать обзор у некоторых вилл. Поэтому мы приняли решение отказаться от этой идеи.

Как далеко находится комплекс от океана?

Кинтамани - это не пляжный отдых. Это уникальное место, которое расположено в 40 минутах от океана, но привлекает туристов своими потрясающими видами, горячими источниками и возможностью наблюдать за звездами с высоты 1540 метров над уровнем моря.

Какова стоимость квадратного метра?

Вопрос некорректный. Нельзя сравнивать уникальную, коллекционную недвижимость с обычной, используя стоимость квадратного метра. Это так же неразумно, как сравнивать цену килограмма гиперкара Bugatti Chiron с ценой килограмма автомобилей Toyota.

АПАРТАМЕНТЫ

Потрясающие апартаменты с непревзойденным дизайном. Апартаменты находятся в едином комплексе с виллами, объединенные общей концепцией дизайна.

ЦЕНА: $ 220 000

В стоимость входит аренда земли на 30 лет, а так же полная отделка и меблировка.

ROI 24.95%

Срок окупаемоcти 4 года

СВЯЗАТЬСЯ
ОСТАВИТЬ КОНТАКТЫ

Стоимость суточной аренды: $400

При загрузке 85% в месяц
(средняя загрузка объекта жилой недвижимости на Бали)
вы будете получать после всех понесенных расходов $56,662 в год.

Итого, вы получаете 24.95% годовых, а срок окупаемости составляет 4 года.

Прогноз пессимистичный, так как мы учитывали среднюю загрузку недвижимости на Бали 85%. Однако это не простая недвижимость, и загрузка может достигать 95-100%, что на Бали не редкость.

85% загрузки в месяц ~25-26 ночей
Комиссия онлайн-тревел-агентства (17.3% на Booking.com)
Комиссия управляющей компании
~ 8,5 % Расходы на ежемесячное содержание объекта недвижимости
налог на прибыль

РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ

$ 400
x
26 дней
=
=
$ 10400
$ 124 800
x
12 месяцев
в год
в месяц
$ 124 800
-
17,3%
-
25%
-
8,5%
-
=
$ 56 662
в год
20%

ПРИРОСТ СТОИМОСТИ АКТИВА

После завершения строительства ваш актив будет стоить не менее $500,000

ПОЧЕМУ?

ИНВЕСТИЦИЯ НА ПОЛНОМ АВТОПИЛОТЕ

Если вы приобретаете виллу в качестве инвестиций, наша управляющая компания будет сдавать вашу виллу в посуточную аренду и обеспечивать уборку, чистку бассейна, интернет, электрификацию, охрану, воду, газ, вывоз мусора, реновацию виллы и уход за садом, а также платить налоги со сдачи в аренду, заниматься маркетингом и заселением арендаторов.

Стоимость управления: 25% от рентного дохода.

СТРОИТЕЛЬСТВО НАЧАТО

Комплекс находится на активной стадии строительства. Мы занимались укреплением склона и построили подпорные сооружения, совокупная высота которых равна высоте 18-этажного дома.

Сейчас всё готово и мы перешли к строительству вилл и апартаментов. Вы можете приехать к нам на объект и оценить качество строительства вилл. Нам есть чем гордиться!

НОЯБРЬ 2025 года

Срок сдачи объекта

ЗАСТРОЙЩИК

Сергей Домогацкий

Архитектор номер 1 по популярности в России: 1.000.000+ подписчиков в Instagram и 380.000+ на YouTube.

28 патентов.

«Человек Года 2021» в России.

Построил более 2200 вилл по всему миру.

В 2022 году Forbes назвал Сергея Домогацкого "Самым эксцентричным предпринимателем Бали"

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

Бронь невозвратная. Бронь входит в стоимость виллы или апартамента.

Бронь $ 3000

При заключении договора.

50% от стоимости
50% от стоимости

Через 2 месяца

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ

SWIFT перевод на счет компании

Наличными в Москве

USDT на крипто-счет компании